淶水
  在保定樓市已進入“亢奮”狀態之時,位於保定西北,距北京僅一河之隔的淶水仍保持著平穩上漲態勢。相對於保定樓市的瘋狂,穩打生態養老的淶水樓市,不論是開發商還是購房者,都表現得比較理性。
  多數項目均價5000元/平方米以下
  記者從當地瞭解到,目前淶水縣城附近有西苑華庭、藍波聖景、天潤國際城等幾個項目在售,均價都在5000元/平方米以下。記者以購房者的身份致電藍波聖景售樓處,據銷售人員介紹,該項目目前主打80-90平方米兩居,自去年10月份開盤以來銷售量還算不錯,目前均價在4200元/平方米左右,14層以下樓層小戶型已基本售罄。
  據瞭解,該項目位於淶水縣城附近,112國道旁,10分鐘可轉換至廊涿高速淶水路口,距北京約1個半小時車程。該項目銷售人員稱,近日,從北京前來咨詢的客人明顯增加,“雖然還比不上保定那邊,但也能感覺到熱度在提升。”
  而位於該區域的另一項目,西苑華庭在去年首次開盤時價格為3715元/平方米左右,今年3月12日價格則漲至4100元/平方米,雖有漲幅,但相比保定、涿州等熱點地區,還算“小巫見大巫”。
  “保定和淶水的定位本來就不一樣,保定現在的樓市是被投資客炒起來的。”一位不願具名的開發商表示,“淶水一直以旅游資源吸引客群,環境好,離北京近,將來有很大的上升空間。”
  生態養老地產受青睞
  事實上,由於自然環境優美,旅游資源豐富,淶水縣也是北京西南一個重要的休閑旅游產業區,這也為當地住宅開發提供了發展生態養老地產的條件。據介紹,相對於保定,淶水重點承接現代物流業、生態養老、現代服務業和戰略型新興產業轉移。而位於淶水、北京交界處附近的華銀·天鵝湖項目,主要針對的就是休閑度假以及養生養老客群等。
  “京津冀一體化政策對於淶水這一養老產業疏解區的發展有一定利好。”華銀集團北京公司總經理王玉玲表示,“保定對北京的承接,一定是多點發展,絕不可能是一點發展的。保定下屬市縣可以結合自身優勢,吸引不同的產業轉移。緊鄰北京的淶水和涿州,因為它們的區位優勢,將成為保定對接北京的‘第一線’。因此,雖然目前天鵝湖的房價還處於價值窪地,但價格很快就會有調整。”
  新京報記者 陳禹銘  (原標題:熱度雖提升 小巫見大巫)
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